Planowane opracowanie o powierzchni ok. 2 ha obejmuje teren ograniczony od południa ul. Matejki, od północy terenem firmy „Kwiatkowski" Sp. z o. o., od zachodu terenem parafii Ducha Świętego i terenami handlowo-usługowymi, a od wschodu zespołem garażowym.

Największa nieruchomość, objęta przedmiotowym opracowaniem, stanowi własność powiatu ełckiego w trwałym zarządzie Centrum Kształcenia Praktycznego i Ustawicznego w Ełku. Zabudowana jest budynkami wykorzystywanymi na cele oświaty, a Zarząd Powiatu Ełckiego podjął decyzję o pozostawieniu i rozbudowaniu Centrum w tym miejscu.

Obecnie obszar ten przeznaczony jest pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną oraz usługową, w związku z czym istnieje potrzeba opracowania planu miejscowego, który dopuści tam funkcję oświatową, szkolną i warsztatową z usługami.

Projekt koncepcyjny zagospodarowania terenów bazy Centrum Kształcenia Praktycznego i Ustawicznego w Ełku obejmuje także tereny sąsiednie, dlatego też ze względu na możliwe wystąpienie hałasu na tym obszarze, proponowana jest zmiana jego przeznaczenia na funkcje pokrewne do oświatowo – warsztatowych.